854 100 €
T5
158 m²
NANTES
44000
+22%
vs marché
5 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit854 100 €
Maison • 5 pièces • 158 m²
NANTES (44000) • Place Jean Macé
Terrain
330 m²
Construction
1988
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
133 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Découvrez cette magnifique maison de 158 m², située dans le quartier prisé de Chantenay ( proximité place Jean Macé ). Avec ses 5 pièces, dont 3 chambres spacieuses, cette propriét...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
854 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 850 €
Prix net vendeur
821 250 €
Frais de notaire
+58 153 €
Émoluments
8 350 €
Droits & taxes
48 453 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
912 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
912 253 €
Capital à emprunter
912 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 904 €/mois | 33 042 €/mois | 915 936 € | 94 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 004 €/mois | 24 255 €/mois | 960 480 € | 139 453 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 789 €/mois | 17 542 €/mois | 1 042 020 € | 220 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 720 €/mois | 14 303 €/mois | 1 132 800 € | 311 773 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 088 €/mois | 12 388 €/mois | 1 226 400 € | 405 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
19 080 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-2 909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 590 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 336 €/an
GLI (3,0%)
572 €/an
Vacance locative
1 589 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 590 €
Fourchette marché
1 316 - 1 748 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
19 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 590 €
Mensualité crédit
- 3 962 €
Charges mensuelles
- 536 €
Cashflow négatif ⚠
-2 909 €
Ratio couverture
249%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NANTES ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NANTES
3 456-3 606€
175j
3 613-3 763€
192j
3 768-3 918€
131j
3 913-4 063€
193j
4 045-4 195€
163j
4 197-4 347€
151j
4 364-4 514€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 32 Rue De La Fontaine Caron | 438 000 € | 165 m² | 2 655 € |
| 03/06/2025 | 50 Rue Edison | 549 921 € | 132 m² | 4 166 € |
| 02/06/2025 | 8 Av Des Gentilshommes | 575 000 € | 150 m² | 3 833 € |
| 26/05/2025 | 6 Rue Des Hibiscus | 184 998 € | 165 m² | 1 121 € |
| 22/05/2025 | 4b Rue Columelle | 300 000 € | 168 m² | 1 786 € |
| 19/05/2025 | 28b Rue Albert Dory | 510 000 € | 135 m² | 3 778 € |
| 16/05/2025 | 14 Rue Des Setters | 640 000 € | 170 m² | 3 765 € |
| 15/05/2025 | 62 Rue De La Perverie | 720 000 € | 133 m² | 5 414 € |
| 14/05/2025 | 143 Rue Gal Buat | 517 000 € | 160 m² | 3 231 € |
| 07/05/2025 | 24 Che Du Linot | 445 000 € | 180 m² | 2 472 € |
| 05/05/2025 | 129b Rue Joncours | 415 000 € | 146 m² | 2 842 € |
| 05/05/2025 | 22 Rue Gaston Turpin | 1 210 000 € | 170 m² | 7 118 € |
| 30/04/2025 | 24 Rue Henri Bertrand | 320 000 € | 128 m² | 2 500 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Joseph Moyse | 500 000 € | 142 m² | 3 521 € |
| 25/04/2025 | 11 Imp Archimede | 480 000 € | 130 m² | 3 692 € |