184 900 €
T1
31 m²
NANTERRE
92000
-3%
vs marché
5 965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
NANTERRE (92000) • parc-la-boule-champs-pierreux
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 466 €
Prix net vendeur
174 434 €
Frais de notaire
+13 790 €
Émoluments
2 149 €
Droits & taxes
10 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 690 €
Capital à emprunter
198 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 199 500 € | 20 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 209 160 € | 30 339 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 226 980 € | 48 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 899 € | 3,40% |
| 25 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 267 000 € | 88 179 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,95%
9 144 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
762 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
640 €/an
GLI (3,0%)
274 €/an
Vacance locative
762 €/an
Total charges
2 746 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
762 €
Fourchette marché
702 - 846 €
Prix au m²
44 €/m²
Loyer annuel
9 144 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 762 €
Mensualité crédit
- 857 €
Charges mensuelles
- 229 €
Cashflow négatif ⚠
-325 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NANTERRE ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NANTERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 NANTERRE
|
184 900 € | 5 965 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T1 NANTERRE
|
184 900 € | 6 376 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T2 NANTERRE
|
179 950 € | 5 805 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTERRE
|
179 000 € | 6 172 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTERRE
|
174 000 € | 5 273 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTERRE
|
198 000 € | 6 600 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTERRE
|
198 000 € | 5 211 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTERRE
|
198 000 € | 6 000 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTERRE
|
199 000 € | 5 528 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTERRE
|
199 000 € | 5 237 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTERRE
|
170 000 € | 5 313 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTERRE
|
165 000 € | 4 583 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T1 NANTERRE
|
165 000 € | 5 690 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T1 NANTERRE
|
164 000 € | 5 290 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T1 NANTERRE
|
164 000 € | 5 290 € | 31 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 129 Rue Des Suisses | 227 000 € | 44 m² | 5 159 € |
| 03/06/2025 | 20 Rue De Garches | 190 000 € | 47 m² | 4 043 € |
| 05/05/2025 | 6 Pl Gabriel Peri | 111 850 € | 30 m² | 3 728 € |
| 24/04/2025 | 46 Rue De La Croix | 175 290 € | 30 m² | 5 843 € |
| 28/03/2025 | 61 Rue Thomas Lemaitre | 887 000 € | 41 m² | 21 634 € |
| 27/03/2025 | 15 Av Rachel | 119 000 € | 26 m² | 4 577 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue Waldeck Rochet | 301 500 € | 51 m² | 5 912 € |
| 26/03/2025 | 24 Rue Volant | 55 830 € | 20 m² | 2 792 € |
| 12/03/2025 | 33 Av Gabriel | 203 000 € | 28 m² | 7 250 € |
| 07/03/2025 | 13 Vla Des Marronniers | 241 300 € | 31 m² | 7 784 € |
| 05/03/2025 | 120 Rue Salvador Allende | 263 300 € | 49 m² | 5 373 € |
| 28/02/2025 | 37 Rue De Stalingrad | 102 500 € | 32 m² | 3 203 € |
| 24/02/2025 | 305 Rue Jean Jaures | 267 000 € | 50 m² | 5 340 € |
| 13/02/2025 | 35 Rue Du Docteur Charcot | 178 400 € | 44 m² | 4 055 € |
| 11/02/2025 | 156 Rue De Suresnes | 150 600 € | 35 m² | 4 303 € |