860 000 €
T8
170 m²
NANTERRE
92000
-22%
vs marché
5 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit860 000 €
Maison • 8 pièces • 170 m²
NANTERRE (92000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
860 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 077 €
Prix net vendeur
826 923 €
Frais de notaire
+58 543 €
Émoluments
8 405 €
Droits & taxes
48 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
918 543 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
918 543 €
Capital à emprunter
918 543 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 979 €/mois | 33 270 €/mois | 922 236 € | 95 548 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 059 €/mois | 24 421 €/mois | 967 080 € | 140 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 829 €/mois | 17 664 €/mois | 1 049 220 € | 222 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 752 €/mois | 14 400 €/mois | 1 140 480 € | 313 792 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 116 €/mois | 12 473 €/mois | 1 234 800 € | 408 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
22 440 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-4 103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 21 Rue Du Calvaire | 746 000 € | 141 m² | 5 291 € |
| 25/03/2025 | 6 Rue Jules Gautier | 1 405 000 € | 186 m² | 7 554 € |
| 21/02/2025 | 20 Rue Georges-gabriel Fabre | 1 054 030 € | 170 m² | 6 200 € |
| 04/12/2024 | 22 Rue Du Tir | 913 500 € | 159 m² | 5 745 € |
| 15/11/2024 | 204 Av Georges Clemenceau | 780 000 € | 138 m² | 5 652 € |
| 10/10/2024 | 13b Rue Paul Bert | 902 025 € | 161 m² | 5 603 € |
| 26/09/2024 | 9 Av De Belfort | 857 500 € | 173 m² | 4 957 € |
| 02/08/2024 | 9 Res Des Chailliers | 625 700 € | 158 m² | 3 960 € |
| 29/07/2024 | 16b Av De Rueil | 1 753 500 € | 140 m² | 12 525 € |
| 26/06/2024 | 103 Av Georges Clemenceau | 700 000 € | 140 m² | 5 000 € |
| 25/06/2024 | 80 Rue Raymond Poincare | 1 025 930 € | 200 m² | 5 130 € |
| 27/05/2024 | 19 Bd De La Seine | 370 000 € | 150 m² | 2 467 € |
| 15/05/2024 | 33 Rue Charles Gounod | 868 000 € | 148 m² | 5 865 € |
| 11/03/2024 | 80 Av Felix Faure | 898 300 € | 165 m² | 5 444 € |
| 29/02/2024 | 15 Rue Des Molieres | 650 000 € | 140 m² | 4 643 € |