627 000 €
T6
114 m²
NANGY
74380
+33%
vs marché
5 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit627 000 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
NANGY (74380) • Nangy
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
627 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 000 €
Prix net vendeur
600 000 €
Frais de notaire
+42 979 €
Émoluments
6 229 €
Droits & taxes
35 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
669 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
669 979 €
Capital à emprunter
669 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 008 €/mois | 24 267 €/mois | 672 672 € | 69 691 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 878 €/mois | 17 812 €/mois | 705 360 € | 102 379 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 252 €/mois | 12 885 €/mois | 765 360 € | 162 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 831 840 € | 228 859 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 003 €/mois | 9 100 €/mois | 900 900 € | 297 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
15 048 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-3 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 25 Rte Des Vainges | 270 000 € | 101 m² | 2 673 € |
| 06/03/2025 | 62 Imp De Tantalliou | 437 000 € | 120 m² | 3 642 € |
| 06/03/2025 | 248 Rte Des Aiguillons | 415 000 € | 95 m² | 4 368 € |
| 06/03/2025 | 248 Rte Des Aiguillons | 400 000 € | 95 m² | 4 211 € |
| 12/12/2024 | 150 Rue De Chez Michaud | 402 780 € | 130 m² | 3 098 € |
| 10/12/2024 | 123 Rte De Chez Desbois | 632 900 € | 127 m² | 4 983 € |
| 09/06/2023 | 36 Imp De Vertaillet | 560 000 € | 122 m² | 4 590 € |
| 11/05/2023 | 122 Croix De Bachat | 423 340 € | 99 m² | 4 276 € |
| 19/04/2023 | 686 Rte D Annemasse | 495 000 € | 132 m² | 3 750 € |