549 700 €
T6
124 m²
LUCINGES
74380
-6%
vs marché
4 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 700 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
LUCINGES (74380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 671 €
Prix net vendeur
526 029 €
Frais de notaire
+37 905 €
Émoluments
5 520 €
Droits & taxes
31 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 605 €
Capital à emprunter
587 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 024 €/mois | 21 285 €/mois | 590 016 € | 61 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 156 €/mois | 15 624 €/mois | 618 720 € | 89 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 729 €/mois | 11 300 €/mois | 671 220 € | 142 376 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 729 600 € | 200 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 789 900 € | 261 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
16 368 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-2 510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 395 All De La Fin Des Gey | 449 000 € | 116 m² | 3 871 € |
| 28/03/2025 | 346 Rte Du Ceron | 420 000 € | 128 m² | 3 281 € |
| 30/12/2024 | 886 Rte De La Grange De Boege | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 16/12/2024 | 1294 Rte De Lucinges | 444 500 € | 101 m² | 4 401 € |
| 11/07/2024 | 107 Che Des Rossets | 565 745 € | 142 m² | 3 984 € |
| 25/06/2024 | 110 Che Des Terreaux | 514 000 € | 116 m² | 4 431 € |
| 06/03/2024 | 1044 Rte D'armiaz | 330 000 € | 112 m² | 2 946 € |
| 10/11/2023 | 2610 Rte De Bellevue | 540 700 € | 110 m² | 4 915 € |
| 25/05/2023 | 1044 Rte De Bellevue | 515 000 € | 116 m² | 4 440 € |