265 000 €
T3
70 m²
NANDY
77176
+20%
vs marché
3 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
NANDY (77176)
Terrain
115 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
9 240 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NANDY ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NANDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SAVIGNY LE TEMPLE
|
265 000 € | 3 581 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T5 SAVIGNY LE TEMPLE
|
264 900 € | 3 192 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVIGNY LE TEMPLE
|
264 900 € | 3 154 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVIGNY LE TEMPLE
|
264 900 € | 3 154 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVIGNY LE TEMPLE
|
264 900 € | 3 192 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVIGNY LE TEMPLE
|
264 900 € | 3 154 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAVIGNY LE TEMPLE
|
263 900 € | 3 105 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY LE TEMPLE
|
263 900 € | 3 105 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY LE TEMPLE
|
260 500 € | 3 139 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANDY
|
269 990 € | 3 698 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANDY
|
269 990 € | 3 698 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANDY
|
269 990 € | 3 698 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY LE TEMPLE
|
259 900 € | 3 420 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY LE TEMPLE
|
259 900 € | 3 420 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNY LE TEMPLE
|
259 900 € | 3 375 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 155 Rue De La Topaze | 283 900 € | 77 m² | 3 687 € |
| 17/03/2025 | 210 All De La Garenne | 161 205 € | 76 m² | 2 121 € |
| 12/03/2025 | 18 All Du Roitelet | 270 000 € | 81 m² | 3 333 € |
| 27/02/2025 | 245 Rue Des Almandins | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
| 14/02/2025 | 175 Rue De La Topaze | 234 000 € | 77 m² | 3 039 € |
| 29/01/2025 | 475 Rue De La Faisanderie | 152 000 € | 78 m² | 1 949 € |
| 26/12/2024 | 163 Rue Des Bles | 274 000 € | 88 m² | 3 114 € |
| 17/12/2024 | 195 Rue Des Turquoises | 327 000 € | 79 m² | 4 139 € |
| 12/12/2024 | 480 Rue De La Faisanderie | 152 000 € | 78 m² | 1 949 € |
| 10/12/2024 | 465 Rue De La Faisanderie | 152 000 € | 78 m² | 1 949 € |
| 29/11/2024 | 230 Rue De La Serpentine | 281 300 € | 75 m² | 3 751 € |
| 12/11/2024 | 105 Rue Merisiers | 277 500 € | 85 m² | 3 265 € |
| 05/11/2024 | 185 All De La Garenne | 187 500 € | 76 m² | 2 467 € |
| 07/10/2024 | 86 All Des Orges | 272 800 € | 88 m² | 3 100 € |
| 24/09/2024 | 140 Rue De La Serpentine | 294 000 € | 75 m² | 3 920 € |