214 200 €
T3
66 m²
NANDY
77176
+5%
vs marché
3 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
NANDY (77176)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 167 €
Prix net vendeur
203 033 €
Frais de notaire
+15 751 €
Émoluments
2 423 €
Droits & taxes
11 978 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 951 €
Capital à emprunter
229 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 749 €/mois | 8 330 €/mois | 230 916 € | 23 961 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 242 160 € | 35 205 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 262 620 € | 55 665 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 285 600 € | 78 645 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 309 300 € | 102 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
8 712 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NANDY ↘ -8.7% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NANDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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219 900 € | 3 187 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 30 All Des Boulleries | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 04/04/2025 | 55 Pl De La Moisson | 166 000 € | 76 m² | 2 184 € |
| 12/02/2025 | 90 Che Des Tournesols | 192 000 € | 84 m² | 2 286 € |
| 20/12/2024 | 61 Ple Des Chenes | 10 450 000 € | 60 m² | 174 167 € |
| 20/12/2024 | 174 Ple Des Chenes | 10 450 000 € | 62 m² | 168 548 € |
| 15/11/2024 | 15 Prom Du Bois | 216 000 € | 78 m² | 2 769 € |
| 27/09/2024 | 410 Av Du Pavillon Royal | 211 000 € | 58 m² | 3 638 € |
| 09/07/2024 | 15 Rue De La Poste | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 30/05/2024 | 69 Av Du Pavillon Royal | 197 700 € | 57 m² | 3 468 € |
| 29/04/2024 | Rue De La Poste | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 22/02/2024 | 40 Rue Merisiers | 167 200 € | 47 m² | 3 557 € |
| 21/02/2024 | 55 Pl De La Moisson | 189 830 € | 65 m² | 2 920 € |
| 09/02/2024 | 71 Che Des Acacias | 183 000 € | 85 m² | 2 153 € |
| 26/01/2024 | 72 Che Des Tournesols | 216 000 € | 84 m² | 2 571 € |
| 19/07/2023 | 71 Che Des Acacias | 125 000 € | 57 m² | 2 193 € |