83 916 €
T1
21 m²
NANCY
54100
+49%
vs marché
3 996
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 916 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
NANCY (54100) • stanislas-meurthe
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 916 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 490 €
Prix net vendeur
78 426 €
Frais de notaire
+7 205 €
Émoluments
1 228 €
Droits & taxes
4 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 121 €
Capital à emprunter
91 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 91 476 € | 9 468 € | 3,15% |
| 10 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 95 880 € | 13 872 € | 3,20% |
| 15 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 104 040 € | 22 032 € | 3,30% |
| 20 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 113 760 € | 31 752 € | 3,45% |
| 25 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 123 900 € | 41 892 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,30%
2 772 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NANCY ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NANCY
2 423-2 573€
182j
2 618-2 768€
271j
2 713-2 863€
138j
2 901-3 051€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue General Drouot | 75 000 € | 12 m² | 6 250 € |
| 30/12/2025 | 15 Rue General Drouot | 75 000 € | 24 m² | 3 125 € |
| 30/12/2025 | 52 Rue Gabriel Mouilleron | 260 000 € | 28 m² | 9 286 € |
| 29/12/2025 | 13 Rue Saint Bodon | 96 900 € | 26 m² | 3 727 € |
| 29/12/2025 | 2b Av De La Garenne | 105 000 € | 19 m² | 5 526 € |
| 29/12/2025 | 167 Av De La Liberation | 200 000 € | 20 m² | 10 000 € |
| 26/12/2025 | 25 Rue De La Madeleine | 50 500 € | 22 m² | 2 295 € |
| 24/12/2025 | 9 Rue Sonnini | 82 000 € | 31 m² | 2 645 € |
| 23/12/2025 | 37 Rue Charles De Foucauld | 77 980 € | 28 m² | 2 785 € |
| 23/12/2025 | 15 Rue Molitor | 68 440 € | 28 m² | 2 444 € |
| 22/12/2025 | 29 Rue De Mulhouse | 355 000 € | 30 m² | 11 833 € |
| 22/12/2025 | 22 Rue General Hoche | 53 740 € | 23 m² | 2 337 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Felix Faure | 36 900 € | 20 m² | 1 845 € |
| 19/12/2025 | 151 Rue Gabriel Mouilleron | 60 200 € | 16 m² | 3 763 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Pierre Chalnot | 78 900 € | 31 m² | 2 545 € |