76 000 €
T1
25 m²
NANCY
54100
+14%
vs marché
3 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
NANCY (54100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 972 €
Prix net vendeur
71 028 €
Frais de notaire
+6 697 €
Émoluments
1 157 €
Droits & taxes
4 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 697 €
Capital à emprunter
82 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 82 992 € | 8 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 20 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
3 300 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NANCY ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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65 000 € | 2 407 € | 27 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 12 Rue Albin Haller | 92 000 € | 33 m² | 2 788 € |
| 18/06/2025 | 30 Rue De Metz | 79 000 € | 28 m² | 2 821 € |
| 13/06/2025 | 159 Av De Strasbourg | 46 490 € | 24 m² | 1 937 € |
| 12/06/2025 | 23 Rue Abbe Gridel | 58 000 € | 21 m² | 2 762 € |
| 10/06/2025 | 18 Rue De Phalsbourg | 48 000 € | 22 m² | 2 182 € |
| 10/06/2025 | 23 Rue Abbe Gridel | 55 000 € | 17 m² | 3 235 € |
| 03/06/2025 | 24 Rue De Martimprey | 65 000 € | 24 m² | 2 708 € |
| 02/06/2025 | 4 Rue Hermite | 60 500 € | 19 m² | 3 184 € |
| 02/06/2025 | 4 Rue Pierre De Blarru | 510 000 € | 36 m² | 14 167 € |
| 30/05/2025 | 31 Rue De Villers | 78 000 € | 15 m² | 5 200 € |
| 28/05/2025 | 106 Rue Jeanne D Arc | 50 000 € | 17 m² | 2 941 € |
| 28/05/2025 | 27 Rue Jean Lamour | 81 500 € | 33 m² | 2 470 € |
| 28/05/2025 | 12 Rue Charles Sadoul | 88 000 € | 23 m² | 3 826 € |
| 27/05/2025 | 13 Rue Gustave Simon | 38 150 € | 19 m² | 2 008 € |
| 27/05/2025 | 15 Rue Jacquinot | 50 300 € | 23 m² | 2 187 € |