189 000 €
T3
80 m²
NANCY
54000
-0%
vs marché
2 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
NANCY (54000) • Poincaré-Foch-Anatole France
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 853 €
Prix net vendeur
179 147 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 113 €
Capital à emprunter
203 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,44%
8 388 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
699 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
587 €/an
GLI (3,0%)
252 €/an
Vacance locative
699 €/an
Total charges
2 875 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
699 €
Fourchette marché
590 - 783 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 388 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 699 €
Mensualité crédit
- 876 €
Charges mensuelles
- 240 €
Cashflow négatif ⚠
-418 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NANCY ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NANCY
1 985-2 135€
118j
2 134-2 284€
124j
2 262-2 412€
101j
2 402-2 552€
174j
2 549-2 699€
112j
2 718-2 868€
74j
2 870-3 020€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NANCY
|
189 000 € | 2 363 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T5 NANCY
|
189 000 € | 2 277 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 NANCY
|
189 000 € | 2 250 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANCY
|
189 000 € | 1 929 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANCY
|
190 000 € | 2 111 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T3 NANCY
|
187 000 € | 2 429 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
187 000 € | 2 429 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 NANCY
|
185 316 € | 2 014 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANCY
|
185 000 € | 2 033 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T3 NANCY
|
194 000 € | 2 622 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 NANCY
|
184 000 € | 2 022 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANCY
|
194 124 € | 1 981 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 NANCY
|
195 000 € | 2 241 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANCY
|
195 000 € | 2 216 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANCY
|
195 000 € | 2 407 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2025 | 30 Pl Des Vosges | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 20/06/2025 | 9001 Rue Laxou Clos De Medreville | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 20/06/2025 | 8 Rue Messier | 234 200 € | 60 m² | 3 903 € |
| 19/06/2025 | 4 Rue General Drouot | 144 500 € | 82 m² | 1 762 € |
| 19/06/2025 | 8ter Rue De Santifontaine | 203 000 € | 73 m² | 2 781 € |
| 17/06/2025 | 6 Bd Du 26e Regiment D'infanter | 129 000 € | 66 m² | 1 955 € |
| 27/05/2025 | 28b Rue Sainte Anne | 161 300 € | 72 m² | 2 240 € |
| 22/05/2025 | 18 Rue Jeanne D Arc | 330 500 € | 95 m² | 3 479 € |
| 21/05/2025 | 39 Rue Du Fbg Des Trois Maisons | 85 800 € | 71 m² | 1 208 € |
| 20/05/2025 | 12 Rue De Liege | 76 000 € | 66 m² | 1 152 € |
| 20/05/2025 | 23 Rue Du Pont Mouja | 247 000 € | 87 m² | 2 839 € |
| 19/05/2025 | 8q Rue De Santifontaine | 213 000 € | 81 m² | 2 630 € |
| 13/05/2025 | 62 Rue De La Hache | 112 000 € | 60 m² | 1 867 € |
| 12/05/2025 | 16 Rue De La Cote | 114 000 € | 66 m² | 1 727 € |
| 06/05/2025 | 7 Pl Henri Mengin | 188 480 € | 69 m² | 2 732 € |