346 000 €
T5
148 m²
NANCY
54000
+4%
vs marché
2 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 148 m²
NANCY (54000) • Centre Ville-Charles III
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 476 €
Prix net vendeur
329 524 €
Frais de notaire
+24 427 €
Émoluments
3 636 €
Droits & taxes
19 441 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 427 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 427 €
Capital à emprunter
370 427 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 428 €/mois | 13 418 €/mois | 371 952 € | 38 568 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 390 000 € | 56 616 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 423 180 € | 89 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 459 840 € | 126 456 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 498 000 € | 164 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
11 772 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
981 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
824 €/an
GLI (3,0%)
353 €/an
Vacance locative
981 €/an
Total charges
4 186 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
981 €
Fourchette marché
860 - 1 164 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
11 772 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 981 €
Mensualité crédit
- 1 605 €
Charges mensuelles
- 349 €
Cashflow négatif ⚠
-973 €
Ratio couverture
164%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NANCY ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, NANCY
1 711-1 861€
141j
1 885-2 035€
175j
2 032-2 182€
117j
2 179-2 329€
266j
2 325-2 475€
152j
2 644-2 794€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 7 Rue Vayringe | 85 000 € | 123 m² | 691 € |
| 06/06/2025 | 34 Rue Saint Nicolas | 273 238 € | 167 m² | 1 636 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue De Lorraine | 339 000 € | 148 m² | 2 291 € |
| 15/05/2025 | 80 Av Foch | 215 000 € | 132 m² | 1 629 € |
| 14/04/2025 | 64 Rue Raymond Poincare | 618 500 € | 171 m² | 3 617 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Jeannot | 218 500 € | 120 m² | 1 821 € |
| 31/03/2025 | 42 Rue Des Dominicains | 350 000 € | 124 m² | 2 823 € |
| 31/03/2025 | 23 Av Foch | 356 250 € | 121 m² | 2 944 € |
| 27/03/2025 | 30b Quai Claude Le Lorrain | 281 000 € | 124 m² | 2 266 € |
| 19/03/2025 | 80 Av Foch | 280 000 € | 145 m² | 1 931 € |
| 14/03/2025 | 27 Rue Du Haut Bourgeois | 262 358 € | 124 m² | 2 116 € |
| 03/03/2025 | 109 Av De Strasbourg | 285 000 € | 131 m² | 2 176 € |
| 24/02/2025 | 29 Rue De Solignac | 292 000 € | 144 m² | 2 028 € |
| 18/02/2025 | 25 Bd Joffre | 180 500 € | 120 m² | 1 504 € |
| 15/01/2025 | 6 Rue Hippolyte Gleize | 285 000 € | 119 m² | 2 395 € |