319 900 €
T6
129 m²
NANCY
54000
-12%
vs marché
2 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 900 €
Maison • 6 pièces • 129 m²
NANCY (54000) • boudonville-scarpone-liberation
Terrain
366 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 776 €
Prix net vendeur
306 124 €
Frais de notaire
+22 822 €
Émoluments
3 411 €
Droits & taxes
18 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 722 €
Capital à emprunter
342 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 391 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 351 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
17 028 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 032 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NANCY ↗ +3.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 30 Bd Albert 1er | 582 000 € | 140 m² | 4 157 € |
| 14/05/2025 | 32 Rue Verlaine | 330 000 € | 111 m² | 2 973 € |
| 28/04/2025 | 28 Rue De Turique | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 24/03/2025 | 3 Rue Des Feyen | 234 000 € | 117 m² | 2 000 € |
| 20/03/2025 | 20 Imp De Montreville | 255 550 € | 126 m² | 2 028 € |
| 13/03/2025 | 22 Rue De Fontenoy | 350 000 € | 144 m² | 2 431 € |
| 11/03/2025 | 49 Rue Jacques Gruber | 315 000 € | 114 m² | 2 763 € |
| 10/03/2025 | 55ter Rue De La Commanderie | 199 000 € | 105 m² | 1 895 € |
| 03/03/2025 | 396 Av De La Liberation | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 24/02/2025 | 12 Rue Laflize | 523 000 € | 154 m² | 3 396 € |
| 21/02/2025 | 27 Rue Marie Odile | 352 000 € | 144 m² | 2 444 € |
| 27/01/2025 | 24 Rue Du Placieux | 317 500 € | 138 m² | 2 301 € |
| 22/01/2025 | 151b Rue Gabriel Mouilleron | 598 500 € | 137 m² | 4 369 € |
| 19/12/2024 | 57b Rue Vayringe | 138 000 € | 106 m² | 1 302 € |
| 19/12/2024 | 95 Rue Du Fbg Des Trois Maisons | 85 000 € | 141 m² | 603 € |