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249 000 €
T6 209 m²
NAINTRE 86530
-27% vs marché
1 191 €/m²

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249 000

Maison • 6 pièces • 209 m²

NAINTRE (86530)
Terrain 1 750 m²
Construction 1976
Calme Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée
DPE D 225 kWh/m²
GES B 7 kg CO₂

Vente Maison/villa 6 piècesiad France - Kheira Lansari vous propose: Belle maison de plain-pied 4 chambres avec sous-sol – Rénovée – Secteur calme sur Naintré. Construite dans les ...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 249 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -9 577 €
Prix net vendeur 239 423 €
Frais de notaire +18 247 €
Émoluments 2 772 €
Droits & taxes 14 125 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 267 247 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 267 247 €
Capital à emprunter 267 247 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 3 194 €/mois 9 679 €/mois 268 296 € 27 774 € 3,15%
10 ans 2 345 €/mois 7 106 €/mois 281 400 € 40 878 € 3,20%
15 ans 1 696 €/mois 5 139 €/mois 305 280 € 64 758 € 3,30%
25 ans 1 198 €/mois 3 630 €/mois 359 400 € 118 878 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

80
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,08%
27 588 €/an
Rendement net
7,05%
après charges
Cashflow
+20 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 299 €/an
Charges copro. NR 1 254 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 931 €/an
GLI (2,5%) 690 €/an
Vacance locative 2 298 €/an
Total charges 8 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
24% moins cher

Distribution des prix

Maison 6p

Délais de vente

Maison 6 pièces, NAINTRE
1 195-1 345€
79j
1 338-1 488€
121j
1 512-1 662€
64j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence Prix Écart
#b5RvU Actuel
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#b79o7
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2 ventes réelles — Maisons de 167 à 250 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
06/01/2025 8 Rue Anatole Laurette 148 900 € 180 m² 827 €
25/09/2023 9 Av Du Bois Weber 300 000 € 180 m² 1 667 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).