265 000 €

T6 208 m²

NAINTRE 86530

-21% vs marché

1 274 €/m²

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265 000 €

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Maison • 6 pièces • 208 m²

NAINTRE (86530)

Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée

Marc vous propose chez cette maison dans un cadre très agréable, rénové. Vous retrouverez une très belle pièce de vie moderne avec cuisine aménagée et équipée, un espace nuit compr...

16 Rue de la Piraudière 86530 Naintré

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 265 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 192 €

Prix net vendeur 254 808 €

Frais de notaire +19 302 €

Émoluments 2 919 €

Droits & taxes 15 033 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 284 302 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 284 302 €

Capital à emprunter 284 302 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 398 €/mois	10 297 €/mois	285 432 €	29 561 €	3,15%
10 ans	2 494 €/mois	7 558 €/mois	299 280 €	43 409 €	3,20%
15 ans	1 804 €/mois	5 467 €/mois	324 720 €	68 849 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 471 €/mois	4 458 €/mois	353 040 €	97 169 €	3,40%
25 ans	1 274 €/mois	3 861 €/mois	382 200 €	126 329 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,36%

27 456 €/an

Rendement net

6,60%

après charges

Cashflow

-86 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 288 €/an

Charges copro. NR 1 248 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 922 €/an

GLI (2,5%) 686 €/an

Vacance locative 2 287 €/an

Total charges 8 581 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 6p, NAINTRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Délais de vente

Maison 6 pièces, NAINTRE

1 195-1 345€

79j

1 338-1 488€

121j

1 512-1 662€

64j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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2 ventes réelles — Maisons de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/01/2025	8 Rue Anatole Laurette	148 900 €	180 m²	827 €
25/09/2023	9 Av Du Bois Weber	300 000 €	180 m²	1 667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).