225 000 €
T5
120 m²
NAINTRE
86530
+27%
vs marché
1 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
NAINTRE (86530) • Naintré
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 689 €
Prix net vendeur
215 311 €
Frais de notaire
+16 594 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 594 €
Capital à emprunter
241 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 242 592 € | 25 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 506 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 566 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
15 840 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NAINTRE ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NAINTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NAINTRE
1 333-1 483€
86j
1 482-1 632€
79j
1 627-1 777€
258j
1 814-1 964€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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230 288 € | 1 919 € | 120 m² | 5 | Voir |
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212 000 € | 1 432 € | 148 m² | 7 | Voir |
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206 072 € | 1 824 € | 113 m² | 5 | Voir |
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199 900 € | 1 666 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 3 Rue Des Doutardes | 250 000 € | 132 m² | 1 894 € |
| 15/04/2025 | 2 Rue Jean Moulin | 107 800 € | 97 m² | 1 111 € |
| 14/04/2025 | 11 Av De Bordeaux | 168 000 € | 125 m² | 1 344 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue Danielle Casanova | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 20/02/2025 | 1 Rue George Sand | 80 000 € | 108 m² | 741 € |
| 17/01/2025 | 7 Rue Du Bicentenaire | 120 300 € | 96 m² | 1 253 € |
| 17/01/2025 | 35 Rue De La Piraudiere | 203 000 € | 125 m² | 1 624 € |
| 16/01/2025 | 78 Av Du Bois Weber | 178 000 € | 123 m² | 1 447 € |
| 15/11/2024 | 65 Rue Honore De Balzac | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 06/11/2024 | 64 Av Du Bois Weber | 290 000 € | 133 m² | 2 180 € |
| 29/10/2024 | 2 Rue Des Terres Fortes | 158 000 € | 98 m² | 1 612 € |
| 25/10/2024 | 3 Rue Aqueduc | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 11/10/2024 | 4 Rue Raoul Leboulanger | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 07/10/2024 | 17 Rue De Beaudiment | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 26/08/2024 | 38 Rte De La Roche | 236 450 € | 139 m² | 1 701 € |