244 138 €
T5
107 m²
NAINTRE
86530
+54%
vs marché
2 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 138 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
NAINTRE (86530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 138 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 513 €
Prix net vendeur
233 625 €
Frais de notaire
+17 849 €
Émoluments
2 716 €
Droits & taxes
13 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 987 €
Capital à emprunter
261 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 132 €/mois | 9 491 €/mois | 263 088 € | 27 300 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 299 €/mois | 6 967 €/mois | 275 880 € | 40 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 299 340 € | 63 552 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 325 200 € | 89 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 352 200 € | 116 412 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
14 124 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NAINTRE ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NAINTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NAINTRE
1 333-1 483€
86j
1 482-1 632€
79j
1 627-1 777€
258j
1 814-1 964€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CENON SUR VIENNE
|
230 288 € | 1 919 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAINTRE
|
225 000 € | 1 875 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAINTRE
|
225 000 € | 1 786 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAINTRE
|
225 000 € | 1 786 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 CENON SUR VIENNE
|
216 057 € | 2 139 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAINTRE
|
214 000 € | 1 945 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 AVAILLES EN CHATELLERAULT
|
212 000 € | 1 710 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 AVAILLES EN CHATELLERAULT
|
212 000 € | 1 710 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 AVAILLES EN CHATELLERAULT
|
212 000 € | 1 710 € | 124 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 13 Rue Moliere | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 25/04/2025 | 13a Rue Honore De Balzac | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 15/04/2025 | 2 Rue Jean Moulin | 107 800 € | 97 m² | 1 111 € |
| 14/04/2025 | 11 Av De Bordeaux | 168 000 € | 125 m² | 1 344 € |
| 11/04/2025 | 21 Rue Charlie Chaplin | 159 800 € | 90 m² | 1 776 € |
| 26/02/2025 | 4 Imp Des Albizzias | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue Danielle Casanova | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 20/02/2025 | 1 Rue George Sand | 80 000 € | 108 m² | 741 € |
| 31/01/2025 | 6 Av Du Bois Weber | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 23/01/2025 | 16 Rue Jean Rostand | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 17/01/2025 | 7 Rue Du Bicentenaire | 120 300 € | 96 m² | 1 253 € |
| 17/01/2025 | 35 Rue De La Piraudiere | 203 000 € | 125 m² | 1 624 € |
| 16/01/2025 | 78 Av Du Bois Weber | 178 000 € | 123 m² | 1 447 € |
| 15/11/2024 | 65 Rue Honore De Balzac | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 04/11/2024 | 34 Av Du Bois Weber | 172 000 € | 90 m² | 1 911 € |