208 489 €
T4
100 m²
NAINTRE
86530
+22%
vs marché
2 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 489 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
NAINTRE (86530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 489 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 928 €
Prix net vendeur
198 561 €
Frais de notaire
+15 445 €
Émoluments
2 380 €
Droits & taxes
11 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 934 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 934 €
Capital à emprunter
223 934 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 224 868 € | 23 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 235 800 € | 34 260 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 255 780 € | 54 240 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 278 160 € | 76 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 301 200 € | 99 660 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,33%
13 200 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NAINTRE ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NAINTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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188 500 € | 1 545 € | 122 m² | 6 | Voir |
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188 000 € | 1 541 € | 122 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 13 Rue Moliere | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 25/04/2025 | 13a Rue Honore De Balzac | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 15/04/2025 | 2 Rue Jean Moulin | 107 800 € | 97 m² | 1 111 € |
| 11/04/2025 | 21 Rue Charlie Chaplin | 159 800 € | 90 m² | 1 776 € |
| 07/04/2025 | 13 Rue Olympe De Gouges | 182 000 € | 82 m² | 2 220 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Louis Pergaud | 105 000 € | 82 m² | 1 280 € |
| 12/03/2025 | 27 Rue De Bel Air | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 26/02/2025 | 4 Imp Des Albizzias | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue Danielle Casanova | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 20/02/2025 | 1 Rue George Sand | 80 000 € | 108 m² | 741 € |
| 31/01/2025 | 6 Av Du Bois Weber | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 27/01/2025 | 42 Rue De La Grotte | 71 000 € | 80 m² | 888 € |
| 23/01/2025 | 16 Rue Jean Rostand | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 17/01/2025 | 7 Rue Du Bicentenaire | 120 300 € | 96 m² | 1 253 € |
| 15/11/2024 | 65 Rue Honore De Balzac | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |