110 000 €
T4
66 m²
NAILLY
89100
-5%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
NAILLY (89100)
Terrain
1 415 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
8 712 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NAILLY ↗ +15.8% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NAILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NAILLY
|
110 000 € | 1 667 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DU TERTRE
|
115 000 € | 1 513 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DU TERTRE
|
115 000 € | 1 513 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 SENS
|
115 000 € | 1 420 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DU TERTRE
|
115 000 € | 1 513 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 COLLEMIERS
|
99 500 € | 1 228 € | 81 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 1 Rue Des Grandes Vignes | 56 000 € | 52 m² | 1 077 € |
| 16/12/2024 | 20 Rue Haute | 153 000 € | 85 m² | 1 800 € |
| 17/09/2024 | 6 Rue Des Lombards | 127 000 € | 60 m² | 2 117 € |
| 04/05/2024 | 21b Rue De Bruneau | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 20/12/2023 | 26 Lot Les Barmites | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 12/10/2023 | 2 Lot Les Barmites | 129 000 € | 75 m² | 1 720 € |
| 13/07/2023 | 51 Rue Haute | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |