99 500 €

T5 81 m²

COLLEMIERS 89100

-34% vs marché

1 228 €/m²

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99 500 €

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Agences 1

#b0UsA 99 500 €

Maison • 5 pièces • 81 m²

COLLEMIERS (89100) • arenes

Niveaux 4

Terrain 416 m²

Construction 1800

Copropriété 2 lots

DPE D 181 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Maison Sens 89100 - 5 pièces.Cette maison de ville offre une belle distribution des espaces sur trois niveaux.Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre directement sur une agréable pièc...

Quartier arenes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 99 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 738 €

Prix net vendeur 94 762 €

Frais de notaire +8 325 €

Émoluments 1 385 €

Droits & taxes 5 590 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 107 825 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 107 825 €

Capital à emprunter 107 825 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 289 €/mois	3 906 €/mois	108 276 €	11 234 €	3,15%
10 ans	946 €/mois	2 867 €/mois	113 520 €	16 478 €	3,20%
15 ans	684 €/mois	2 073 €/mois	123 120 €	26 078 €	3,30%
20 ans	558 €/mois	1 691 €/mois	133 920 €	36 878 €	3,40%
25 ans	483 €/mois	1 464 €/mois	144 900 €	47 858 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,75%

10 692 €/an

Rendement net

6,76%

après charges

Cashflow

-18 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 891 €/an

Charges copro. NR 486 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 748 €/an

GLI (2,5%) 267 €/an

Vacance locative 891 €/an

Total charges 3 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 5p, COLLEMIERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, COLLEMIERS ↗ +0.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, COLLEMIERS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aBFI7 Actuel	99 500 €	-
#b0UsA	99 500 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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5 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/09/2024	93 La Vossiere	172 650 €	94 m²	1 837 €
17/05/2024	1 Che Des Cerceaux	169 000 €	84 m²	2 012 €
10/01/2024	30 Rue De La Mal Ecluse	150 000 €	96 m²	1 563 €
15/12/2023	94 La Vossiere	131 800 €	74 m²	1 781 €
14/12/2023	53 Le Village	98 000 €	74 m²	1 324 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).