140 000 €
T5
106 m²
NAILLY
89100
-28%
vs marché
1 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
NAILLY (89100)
Terrain
660 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 029 €
Prix net vendeur
133 971 €
Frais de notaire
+11 015 €
Émoluments
1 761 €
Droits & taxes
7 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 015 €
Capital à emprunter
151 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 707 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,99%
13 992 €/an
Rendement net
6,31%
après charges
Cashflow
-81 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NAILLY ↗ +1.7% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NAILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NAILLY
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140 000 € | 1 321 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 SENS
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T5 SENS
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135 000 € | 1 184 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 SENS
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135 000 € | 1 184 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 SENS
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145 000 € | 1 115 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 ST CLEMENT
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145 000 € | 1 283 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T5 NAILLY
|
149 900 € | 1 455 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAILLOT
|
130 000 € | 1 262 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENS
|
150 000 € | 1 293 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENS
|
150 000 € | 1 293 € | 116 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 451 Le Vau | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 16/12/2024 | 20 Rue Haute | 153 000 € | 85 m² | 1 800 € |
| 18/11/2024 | 14 Rue Des Lombards | 57 000 € | 88 m² | 648 € |
| 16/10/2024 | 7 Rue Du Puits De Gy | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 11/10/2024 | 1c Fg De Parroy | 160 300 € | 123 m² | 1 303 € |
| 04/05/2024 | 21b Rue De Bruneau | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 05/04/2024 | 15 Les Landries | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 23/01/2024 | 4 Rue Des Grandes Vignes | 211 000 € | 115 m² | 1 835 € |
| 20/12/2023 | 26 Lot Les Barmites | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 27/10/2023 | 4 Rte De Brannay | 149 000 € | 125 m² | 1 192 € |
| 03/10/2023 | 433 La Mothe Roulante | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 28/06/2023 | 10 Rue Haute | 142 000 € | 87 m² | 1 632 € |