212 000 €
T5
127 m²
NAILLY
89100
-9%
vs marché
1 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
NAILLY (89100) • Nailly
Terrain
127 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 129 €
Prix net vendeur
202 871 €
Frais de notaire
+15 740 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 740 €
Capital à emprunter
227 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 228 648 € | 23 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 754 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 101 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,91%
16 764 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NAILLY ↗ +1.7% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NAILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SENS
|
212 000 € | 1 738 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENS
|
212 000 € | 1 797 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAILLY
|
212 000 € | 1 669 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T7 SENS
|
210 000 € | 1 721 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T7 SENS
|
210 000 € | 1 721 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T5 SENS
|
210 000 € | 1 603 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARON
|
209 000 € | 1 685 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARON
|
209 000 € | 1 685 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARON
|
209 000 € | 1 685 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 SENS
|
215 000 € | 1 792 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 NAILLY
|
209 000 € | 1 620 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAILLY
|
209 000 € | 1 608 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAILLY
|
209 000 € | 1 608 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAILLY
|
209 000 € | 1 608 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 NAILLY
|
209 000 € | 1 620 € | 129 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 13 Rue Des Carriers | 273 500 € | 133 m² | 2 056 € |
| 17/12/2024 | 12 Rue Des Crayolots | 262 000 € | 152 m² | 1 724 € |
| 11/10/2024 | 1c Fg De Parroy | 160 300 € | 123 m² | 1 303 € |
| 06/09/2024 | 28 Rue Du Puits De Gy | 245 200 € | 132 m² | 1 858 € |
| 23/01/2024 | 4 Rue Des Grandes Vignes | 211 000 € | 115 m² | 1 835 € |
| 27/10/2023 | 4 Rte De Brannay | 149 000 € | 125 m² | 1 192 € |