349 000 €
T4
140 m²
NAILLOUX
31560
-12%
vs marché
2 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
NAILLOUX (31560) • Nailloux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
18 480 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-1 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NAILLOUX ↗ +28.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NAILLOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NAILLOUX
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349 000 € | 2 493 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LEON
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350 000 € | 2 672 € | 131 m² | 4 | Voir |
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T5 ST LEON
|
350 000 € | 2 672 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST LEON
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350 000 € | 2 672 € | 131 m² | 4 | Voir |
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T5 ST LEON
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350 000 € | 2 672 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T4 ST LEON
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350 000 € | 2 672 € | 131 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LEON
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350 000 € | 2 672 € | 131 m² | 4 | Voir |
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T6 NAILLOUX
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360 456 € | 2 690 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T4 NAILLOUX
|
330 000 € | 2 200 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T4 NAILLOUX
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330 000 € | 2 200 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T4 NAILLOUX
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330 000 € | 2 200 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T4 NAILLOUX
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330 000 € | 2 200 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T7 CALMONT
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330 000 € | 2 063 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T5 NAILLOUX
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325 000 € | 2 167 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 NAILLOUX
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325 000 € | 2 167 € | 150 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 3 Rue De L'eglise | 186 070 € | 145 m² | 1 283 € |
| 17/02/2025 | 21 Rue Camin De L'ort | 301 900 € | 113 m² | 2 672 € |
| 30/12/2024 | 318 Rte De Calmont | 213 450 € | 113 m² | 1 889 € |
| 21/10/2024 | 17 Rue Erik Satie | 359 837 € | 129 m² | 2 789 € |
| 04/10/2024 | 8 All Rene Descartes | 331 300 € | 141 m² | 2 350 € |
| 29/08/2024 | 121 Laffarguette | 379 000 € | 150 m² | 2 527 € |
| 13/03/2024 | 5 Rue Jean Calas | 160 000 € | 125 m² | 1 280 € |
| 05/03/2024 | 5 Rue Jean Jaures | 299 250 € | 153 m² | 1 956 € |
| 11/10/2023 | 16 Rue Jacques Prevert | 313 970 € | 149 m² | 2 107 € |
| 21/07/2023 | 19 Rue De La Republique | 251 550 € | 140 m² | 1 797 € |
| 10/07/2023 | 15 Av Robert Estrade | 427 650 € | 128 m² | 3 341 € |
| 09/05/2023 | 9000 Emperseguet | 423 800 € | 131 m² | 3 235 € |