350 000 €
T4
131 m²
ST LEON
31560
+8%
vs marché
2 672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 4 pièces • 131 m²
ST LEON (31560) • Saint-Léon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
17 292 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LEON ↘ -6.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST LEON
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T5 ST LEON
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350 000 € | 2 672 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LEON
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350 000 € | 2 672 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T4 ST LEON
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T4 ST LEON
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350 000 € | 2 672 € | 131 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LEON
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T6 NAILLOUX
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360 456 € | 2 690 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T4 NAILLOUX
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330 000 € | 2 200 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T4 NAILLOUX
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T7 CALMONT
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330 000 € | 2 063 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 CALMONT
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330 000 € | 2 063 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T5 NAILLOUX
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T4 NAILLOUX
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320 000 € | 2 207 € | 145 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 10b Rue Du Ribal | 418 000 € | 117 m² | 3 573 € |
| 03/06/2024 | 2 Imp Du Souleilla | 330 000 € | 127 m² | 2 598 € |
| 07/06/2023 | 3 Rue De La Boulangerie | 252 500 € | 146 m² | 1 729 € |