398 000 €
T3
100 m²
MURS
84220
-14%
vs marché
3 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
MURS (84220) • Murs
Terrain
100 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 952 €
Prix net vendeur
379 048 €
Frais de notaire
+27 824 €
Émoluments
4 111 €
Droits & taxes
22 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 824 €
Capital à emprunter
425 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 090 €/mois | 15 424 €/mois | 427 560 € | 44 319 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 736 €/mois | 11 321 €/mois | 448 320 € | 65 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 486 360 € | 103 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 528 720 € | 145 479 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 572 400 € | 189 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
13 200 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MURS
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395 000 € | 4 158 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUSSILLON
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395 000 € | 4 202 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUSSILLON
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395 000 € | 4 202 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 MURS
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395 000 € | 3 692 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 MURS
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395 000 € | 3 692 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 MURS
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395 000 € | 3 692 € | 107 m² | 5 | Voir |
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395 000 € | 3 624 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUMETTES
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395 000 € | 3 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 GOULT
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383 000 € | 3 389 € | 113 m² | 4 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 136 Imp Devant Les Beylons | 335 000 € | 104 m² | 3 221 € |