407 852 €
T5
118 m²
MURON
17430
+45%
vs marché
3 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit407 852 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
MURON (17430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
407 852 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 563 €
Prix net vendeur
390 289 €
Frais de notaire
+28 595 €
Émoluments
4 218 €
Droits & taxes
23 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
436 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
436 447 €
Capital à emprunter
436 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 217 €/mois | 15 809 €/mois | 438 228 € | 45 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 459 480 € | 66 678 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 770 €/mois | 8 394 €/mois | 498 600 € | 105 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 541 920 € | 149 118 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 586 800 € | 193 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
15 576 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
129% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MURON ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MURON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 18 Rue De La Liberation | 179 005 € | 94 m² | 1 904 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue Charles Charpentier | 62 500 € | 95 m² | 658 € |
| 24/01/2025 | 544 Rue Ste Galerie | 165 000 € | 119 m² | 1 387 € |
| 12/11/2024 | 25 Rue De La Liberation | 155 000 € | 107 m² | 1 449 € |
| 24/05/2024 | 6 Rte De Genouille | 170 000 € | 112 m² | 1 518 € |
| 22/03/2024 | 4 Imp Luneau | 89 000 € | 108 m² | 824 € |
| 10/08/2023 | 3 Rue Des Pecheries | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 15/07/2023 | 6 Rue Du Prieure | 195 000 € | 111 m² | 1 757 € |
| 13/07/2023 | 5528 Preverais | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |