280 000 €
T4
119 m²
MURET
31600
-17%
vs marché
2 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 119 m²
MURET (31600) • barri-brioudes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,58%
12 816 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 068 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
897 €/an
GLI (3,0%)
384 €/an
Vacance locative
1 068 €/an
Total charges
4 454 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 068 €
Fourchette marché
881 - 1 146 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
12 816 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 068 €
Mensualité crédit
- 1 299 €
Charges mensuelles
- 371 €
Cashflow négatif ⚠
-602 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MURET ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MURET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MURET
2 280-2 430€
130j
2 471-2 621€
163j
2 557-2 707€
135j
2 737-2 887€
69j
2 860-3 010€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MURET
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280 000 € | 2 478 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 MURET
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280 000 € | 2 478 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 MURET
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280 000 € | 2 478 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 MURET
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280 000 € | 2 154 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 MURET
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T5 LAMASQUERE
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279 000 € | 2 426 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 MURET
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283 500 € | 2 363 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 MURET
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283 500 € | 2 363 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 LAMASQUERE
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284 300 € | 2 585 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T6 LAMASQUERE
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275 400 € | 2 395 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 LAMASQUERE
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275 400 € | 2 395 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CLAR DE RIVIERE
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284 861 € | 2 590 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 SEYSSES
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275 000 € | 1 897 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T5 MURET
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275 000 € | 2 183 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 MURET
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275 000 € | 2 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 22 Rue Du Comminges | 234 800 € | 110 m² | 2 135 € |
| 24/02/2025 | 3 Rue Albert Camus | 247 600 € | 126 m² | 1 965 € |
| 21/02/2025 | 100 Rue De Gagin | 439 400 € | 110 m² | 3 995 € |
| 14/02/2025 | 111 Rue Du Languedoc | 444 000 € | 128 m² | 3 469 € |
| 13/02/2025 | 110 Av Pere Daniel Brottier | 108 240 € | 116 m² | 933 € |
| 12/02/2025 | 258c Av Roger Tissandie | 240 400 € | 96 m² | 2 504 € |
| 30/01/2025 | 33 Av Pierre 2 D Aragon | 340 000 € | 129 m² | 2 636 € |
| 27/01/2025 | 10 Che Du Tucol | 329 300 € | 99 m² | 3 326 € |
| 17/01/2025 | 15 Che Des Vivans | 299 000 € | 100 m² | 2 990 € |
| 17/01/2025 | 2 Rue De Champagne | 268 900 € | 124 m² | 2 169 € |
| 09/01/2025 | 6 Rue De Mones Del Pujol | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 04/12/2024 | 51 Av Saint Germier | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 03/12/2024 | 132 Rue De Guyenne | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |
| 29/11/2024 | 52 Av Bernard Iv | 195 000 € | 102 m² | 1 912 € |
| 21/11/2024 | 3 Imp De La Pradette | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |