163 000 €
T4
99 m²
MUR DE SOLOGNE
41230
+5%
vs marché
1 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
MUR DE SOLOGNE (41230)
Terrain
1 400 m²
DPE
D
189 kWh/m²
GES
D
34 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 762 €
Prix net vendeur
155 238 €
Frais de notaire
+12 474 €
Émoluments
1 965 €
Droits & taxes
9 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 474 €
Capital à emprunter
175 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 874 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 994 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,02%
13 068 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MUR DE SOLOGNE ↘ -7.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MUR DE SOLOGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 119 Che Des Javonieres | 60 000 € | 86 m² | 698 € |
| 11/04/2025 | 356 Rue Nationale | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 21/03/2025 | 284 Rue De Chemery | 50 000 € | 108 m² | 463 € |
| 04/12/2024 | 22 Lot Du Domaine De La Cour | 178 500 € | 97 m² | 1 840 € |
| 24/10/2024 | 12 Lot Du Domaine De La Cour | 193 000 € | 108 m² | 1 787 € |
| 18/09/2024 | 251 Rue De Chemery | 131 000 € | 83 m² | 1 578 € |
| 12/07/2024 | 19 Lot Du Pont Superieur | 135 000 € | 101 m² | 1 337 € |
| 11/07/2024 | 91 Imp Du Petit Saint Loup | 216 000 € | 84 m² | 2 571 € |
| 28/06/2024 | 16 Lot Du Domaine De La Cour | 185 000 € | 104 m² | 1 779 € |
| 08/09/2023 | 325 Rte De La Grande Rouzerelle | 1 800 000 € | 80 m² | 22 500 € |
| 30/05/2023 | 22 Lot Du Domaine De La Cour | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 14/04/2023 | 236 Rue De Blois | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |