164 510 €
T5
104 m²
COURMEMIN
41230
0%
vs marché
1 582
€/m²
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Créer un compte gratuit164 510 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
COURMEMIN (41230)
Terrain
1 120 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 510 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 084 €
Prix net vendeur
157 426 €
Frais de notaire
+12 624 €
Émoluments
1 986 €
Droits & taxes
9 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 134 €
Capital à emprunter
177 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 177 828 € | 18 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 186 480 € | 27 060 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 202 320 € | 42 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 219 840 € | 60 420 € | 3,40% |
| 25 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 238 200 € | 78 780 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,34%
13 728 €/an
Rendement net
5,27%
après charges
Cashflow
-250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VERNOU EN SOLOGNE
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150 822 € | 1 523 € | 99 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/09/2024 | 8 Rue De Nizeron | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 30/07/2024 | 4b Rue De Chambord | 120 150 € | 112 m² | 1 073 € |
| 20/02/2024 | 2 Rue Francois 1 Er | 40 068 € | 100 m² | 401 € |