168 082 €
T3
68 m²
MUR DE SOLOGNE
41230
+25%
vs marché
2 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 082 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
MUR DE SOLOGNE (41230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 082 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 004 €
Prix net vendeur
160 078 €
Frais de notaire
+12 805 €
Émoluments
2 011 €
Droits & taxes
9 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 887 €
Capital à emprunter
180 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 181 608 € | 18 810 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 190 440 € | 27 642 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 206 640 € | 43 842 € | 3,30% |
| 20 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 224 640 € | 61 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 243 300 € | 80 502 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
8 976 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MUR DE SOLOGNE ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MUR DE SOLOGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 119 Che Des Javonieres | 60 000 € | 86 m² | 698 € |
| 15/04/2025 | 368 Rue De Lassay | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 11/04/2025 | 356 Rue Nationale | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 26/02/2025 | 322 Rue Paul Besnard | 119 500 € | 64 m² | 1 867 € |
| 28/10/2024 | 94 Rue Nationale | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 18/09/2024 | 251 Rue De Chemery | 131 000 € | 83 m² | 1 578 € |
| 11/07/2024 | 91 Imp Du Petit Saint Loup | 216 000 € | 84 m² | 2 571 € |
| 09/10/2023 | 645 Rue Camille Masson | 100 500 € | 54 m² | 1 861 € |
| 08/09/2023 | 325 Rte De La Grande Rouzerelle | 1 800 000 € | 80 m² | 22 500 € |
| 10/07/2023 | 18 Lot Du Clos De La Foret | 174 675 € | 73 m² | 2 393 € |