225 000 €
T3
65 m²
MULSANNE
72230
+67%
vs marché
3 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
MULSANNE (72230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
8 580 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MULSANNE ↗ +7.5% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MULSANNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MULSANNE
|
225 000 € | 3 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 MULSANNE
|
215 866 € | 2 998 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 MULSANNE
|
215 000 € | 2 945 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUAUDIN
|
236 250 € | 3 193 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUAUDIN
|
236 250 € | 3 193 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUECELARD
|
213 200 € | 2 733 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUECELARD
|
213 200 € | 2 733 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUECELARD
|
213 200 € | 2 733 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONCE EN BELIN
|
211 857 € | 2 716 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T5 GUECELARD
|
209 500 € | 2 619 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 MULSANNE
|
209 500 € | 2 831 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 MULSANNE
|
209 500 € | 2 831 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 MULSANNE
|
209 500 € | 2 831 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONCE EN BELIN
|
208 082 € | 3 060 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUAUDIN
|
201 400 € | 2 518 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 3 Rue Des Tulipes | 126 000 € | 72 m² | 1 750 € |
| 21/03/2025 | 30 Rue Des Ecoles | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 25/02/2025 | 39 Bd De La Butte | 148 600 € | 78 m² | 1 905 € |
| 20/01/2025 | 15 Ham De La Torriniere | 114 000 € | 85 m² | 1 341 € |
| 11/12/2024 | 9 Rue Du Pressoir | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 05/12/2024 | 5 Rue Des Roses | 133 000 € | 68 m² | 1 956 € |
| 25/11/2024 | 5217 La Brosse | 105 000 € | 51 m² | 2 059 € |
| 09/10/2024 | 36 Ham De La Freardiere | 45 000 € | 85 m² | 529 € |
| 19/09/2024 | 24 Rue Des Ecoles | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 22/07/2024 | 2 Rue Charles Gounod | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 18/07/2024 | 7 Rue Des Pins | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 27/06/2024 | 95 Bd De La Butte | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 26/06/2024 | 4 Imp Des Porteaux | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 20/06/2024 | 11 Ham De La Micheliere | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 15/05/2024 | 31 Rue Des Coccinelles | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |