236 250 €
T4
74 m²
RUAUDIN
72230
+27%
vs marché
3 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 250 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
RUAUDIN (72230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 250 €
Prix net vendeur
225 000 €
Frais de notaire
+17 259 €
Émoluments
2 634 €
Droits & taxes
13 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 509 €
Capital à emprunter
253 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 030 €/mois | 9 182 €/mois | 254 520 € | 26 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 266 880 € | 38 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 289 620 € | 61 462 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 314 880 € | 86 722 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 340 800 € | 112 642 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
9 768 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-928 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUAUDIN ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RUAUDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 8 Rue Des Primeveres | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 17/01/2025 | 5925 Av De La Republique | 169 000 € | 83 m² | 2 036 € |
| 15/01/2025 | 13 Rue Du Bosquet | 112 500 € | 87 m² | 1 293 € |
| 23/12/2024 | 5069a La Pointe | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 04/10/2024 | 1 Rte D Arnage | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 08/07/2024 | 23 Rue Maurice Ravel | 182 000 € | 84 m² | 2 167 € |
| 08/04/2024 | 2 Imp Des Myosotis | 184 000 € | 68 m² | 2 706 € |
| 28/03/2024 | 5080 La Chenevassiere | 150 900 € | 65 m² | 2 322 € |
| 14/03/2024 | 16 Rue Des Anemones | 150 900 € | 88 m² | 1 715 € |
| 13/10/2023 | 42 Rte De Brette Les Pins | 222 000 € | 81 m² | 2 741 € |
| 12/10/2023 | 2 Rte De Mulsanne | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 30/08/2023 | 1 All Des Cygnes | 232 000 € | 92 m² | 2 522 € |
| 29/08/2023 | 24 Rue Du Taillis | 198 095 € | 89 m² | 2 226 € |
| 13/07/2023 | 17b Rte De Brette Les Pins | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 16/06/2023 | 10 Rue Frederic Chopin | 248 925 € | 90 m² | 2 766 € |