144 000 €
T4
89 m²
MULHOUSE
68200
N/A
vs marché
1 618
€/m²
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Créer un compte gratuit144 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
MULHOUSE (68200) • Dornach
Étage
3e étage
Copropriété
22 lots
Jardin
Garage
Chauffage gaz
DPE
D
211 kWh/m²
GES
E
49 kg CO₂
Immogest-68 vous propose en exclusivité cet appartement de 89 m² typique de l'achitecture alsacienne situé dans le quartier prisé de Dornach à Mulhouse. Il se compose de : - Une en...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 857 €
Prix net vendeur
137 143 €
Frais de notaire
+11 232 €
Émoluments
1 791 €
Droits & taxes
8 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 232 €
Capital à emprunter
155 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 155 820 € | 16 112 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 163 440 € | 23 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 177 300 € | 37 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 53 012 € | 3,40% |
| 25 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 208 800 € | 69 092 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,92%
9 960 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
830 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
697 €/an
GLI (3,0%)
299 €/an
Vacance locative
830 €/an
Total charges
3 349 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
830 €
Fourchette marché
530 - 822 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 830 €
Mensualité crédit
- 668 €
Charges mensuelles
- 279 €
Cashflow négatif ⚠
-117 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDélais de vente
Appartement 4 pièces, MULHOUSE
938-1 088€
310j
1 065-1 215€
187j
1 207-1 357€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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