140 000 €

T4 108 m²

MULHOUSE 68200

N/A vs marché

1 296 €/m²

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140 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 108 m²

MULHOUSE (68200) • Fridolin Nord

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Fridolin Nord

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 140 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 667 €

Prix net vendeur 133 333 €

Frais de notaire +10 971 €

Émoluments 1 755 €

Droits & taxes 7 866 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 150 971 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 150 971 €

Capital à emprunter 150 971 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 805 €/mois	5 470 €/mois	151 620 €	15 747 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 325 €/mois	4 015 €/mois	159 000 €	23 127 €	3,20%
15 ans	958 €/mois	2 903 €/mois	172 440 €	36 567 €	3,30%
20 ans	781 €/mois	2 367 €/mois	187 440 €	51 567 €	3,40%
25 ans	677 €/mois	2 052 €/mois	203 100 €	67 227 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

7,11%

9 960 €/an

Rendement net

4,64%

après charges

Cashflow

-108 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 830 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 697 €/an

GLI (3,0%) 299 €/an

Vacance locative 830 €/an

Total charges 3 463 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 830 €

Fourchette marché 530 - 822 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 9 960 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 830 €

Mensualité crédit - 649 €

Charges mensuelles - 289 €

Cashflow négatif ⚠ -108 €

Ratio couverture 78%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 4p, MULHOUSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Délais de vente

Appartement 4 pièces, MULHOUSE

938-1 088€

310j

1 065-1 215€

187j

1 207-1 357€

80j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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T5 MULHOUSE	135 200 €	1 352 €	100 m²	5	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).