118 000 €

T4 77 m²

MULHOUSE 68200

N/A vs marché

1 532 €/m²

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118 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²

MULHOUSE (68200) • doller

DPE C

Quartier doller

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 118 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -6 152 €

Prix net vendeur 111 848 €

Frais de notaire +9 498 €

Émoluments 1 549 €

Droits & taxes 6 599 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 127 498 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 127 498 €

Capital à emprunter 127 498 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 524 €/mois	4 618 €/mois	128 016 €	13 268 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 119 €/mois	3 391 €/mois	134 280 €	19 532 €	3,20%
15 ans	809 €/mois	2 452 €/mois	145 620 €	30 872 €	3,30%
20 ans	660 €/mois	2 000 €/mois	158 400 €	43 652 €	3,40%
25 ans	571 €/mois	1 730 €/mois	171 300 €	56 552 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

8,44%

9 960 €/an

Rendement net

5,68%

après charges

Cashflow

+11 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 830 €/an

Charges copro. NR 462 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 697 €/an

GLI (3,0%) 299 €/an

Vacance locative 830 €/an

Total charges 3 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 830 €

Fourchette marché 530 - 822 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 9 960 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 830 €

Mensualité crédit - 547 €

Charges mensuelles - 271 €

Cashflow positif ✔ +11 €

Ratio couverture 66%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% plus cher

* Appartement 4p, MULHOUSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Délais de vente

Appartement 4 pièces, MULHOUSE

938-1 088€

310j

1 065-1 215€

187j

1 207-1 357€

80j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).