118 000 €

T2 44 m²

MULHOUSE 68200

N/A vs marché

2 682 €/m²

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118 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²

MULHOUSE (68200) • Bourtzwiller Centre-Ouest

DPE D

Quartier Bourtzwiller Centre-Ouest

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 118 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -6 679 €

Prix net vendeur 111 321 €

Frais de notaire +9 461 €

Émoluments 1 544 €

Droits & taxes 6 567 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 127 461 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 127 461 €

Capital à emprunter 127 461 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 524 €/mois	4 618 €/mois	128 016 €	13 302 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 118 €/mois	3 388 €/mois	134 160 €	19 446 €	3,20%
15 ans	809 €/mois	2 452 €/mois	145 620 €	30 906 €	3,30%
20 ans	659 €/mois	1 997 €/mois	158 160 €	43 446 €	3,40%
25 ans	571 €/mois	1 730 €/mois	171 300 €	56 586 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,30%

6 252 €/an

Rendement net

3,55%

après charges

Cashflow

-198 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 521 €/an

Charges copro. NR 264 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 438 €/an

GLI (3,0%) 188 €/an

Vacance locative 521 €/an

Total charges 2 059 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 521 €

Fourchette marché 477 - 585 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 6 252 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 521 €

Mensualité crédit - 547 €

Charges mensuelles - 172 €

Cashflow négatif ⚠ -198 €

Ratio couverture 105%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).