76 000 €

T4 64 m²

MULHOUSE 68200

N/A vs marché

1 188 €/m²

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76 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 64 m²

MULHOUSE (68200)

Étage 1er étage

Copropriété 30 lots

Jardin

DPE D 144 kWh/m²

GES D 30 kg CO₂

VISITE VIRTUELLE sur notre site MULHOUSE!EXCLUSIVITÉ - PREMIER ETAGEÀ vendre à Mulhouse, appartement 4 pièces de 64 m² situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu de 4 étages, ...

15 Rue des Grains 68200 Mulhouse

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 76 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -3 962 €

Prix net vendeur 72 038 €

Frais de notaire +6 767 €

Émoluments 1 167 €

Droits & taxes 4 250 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 82 767 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 82 767 €

Capital à emprunter 82 767 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	989 €/mois	2 997 €/mois	83 076 €	8 586 €	3,15%
10 ans	726 €/mois	2 200 €/mois	87 120 €	12 630 €	3,20%
15 ans	525 €/mois	1 591 €/mois	94 500 €	20 010 €	3,30%
20 ans	428 €/mois	1 297 €/mois	102 720 €	28 230 €	3,40%
25 ans	371 €/mois	1 124 €/mois	111 300 €	36 810 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,11%

9 960 €/an

Rendement net

8,92%

après charges

Cashflow

+212 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 830 €/an

Charges copro. NR 384 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 697 €/an

GLI (3,0%) 299 €/an

Vacance locative 830 €/an

Total charges 3 179 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 830 €

Fourchette marché 530 - 822 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 9 960 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 830 €

Mensualité crédit - 352 €

Charges mensuelles - 265 €

Cashflow positif ✔ +212 €

Ratio couverture 42%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Appartement 4p, MULHOUSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Délais de vente

Appartement 4 pièces, MULHOUSE

938-1 088€

310j

1 065-1 215€

187j

1 207-1 357€

80j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).