75 000 €

T4 70 m²

MULHOUSE 68200

N/A vs marché

1 071 €/m²

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75 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²

MULHOUSE (68200) • Bourtzwiller

Étage 2e étage

Construction 1965

Calme Balcon Garage

DPE E 268 kWh/m²

GES F 62 kg CO₂

BOURTZWILLER, APPARTEMENT 4 PIÈCES, 70M2 , BALCON, CAVE ET GARAGE !!! UNIQUEMENT CHEZ , visite virtuelle disponible sur Girardi-immobilier-pfastatt.com Au 2ème étage sans ascenseur...

Quartier Bourtzwiller

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 75 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -3 910 €

Prix net vendeur 71 090 €

Frais de notaire +6 702 €

Émoluments 1 158 €

Droits & taxes 4 194 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 81 702 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 81 702 €

Capital à emprunter 81 702 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	977 €/mois	2 961 €/mois	82 068 €	8 537 €	3,15%
10 ans	717 €/mois	2 173 €/mois	86 040 €	12 509 €	3,20%
15 ans	518 €/mois	1 570 €/mois	93 240 €	19 709 €	3,30%
20 ans	423 €/mois	1 282 €/mois	101 520 €	27 989 €	3,40%
25 ans	366 €/mois	1 109 €/mois	109 800 €	36 269 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,28%

9 960 €/an

Rendement net

8,99%

après charges

Cashflow

+214 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 830 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 697 €/an

GLI (3,0%) 299 €/an

Vacance locative 830 €/an

Total charges 3 215 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 830 €

Fourchette marché 530 - 822 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 9 960 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 830 €

Mensualité crédit - 347 €

Charges mensuelles - 268 €

Cashflow positif ✔ +214 €

Ratio couverture 42%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Appartement 4p, MULHOUSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Délais de vente

Appartement 4 pièces, MULHOUSE

938-1 088€

310j

1 065-1 215€

187j

1 207-1 357€

80j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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T4 MULHOUSE	79 600 €	1 188 €	67 m²	4	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).