145 150 €
T2
44 m²
MULHOUSE
68100
N/A
vs marché
3 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 150 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
MULHOUSE (68100) • Drouot Barbanègre Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 150 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 216 €
Prix net vendeur
136 934 €
Frais de notaire
+11 218 €
Émoluments
1 789 €
Droits & taxes
8 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 368 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 368 €
Capital à emprunter
156 368 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 156 996 € | 16 265 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 164 640 € | 23 909 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 829 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 210 300 € | 69 569 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
6 612 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
551 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
463 €/an
GLI (3,0%)
198 €/an
Vacance locative
551 €/an
Total charges
2 155 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
551 €
Fourchette marché
495 - 614 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 612 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 551 €
Mensualité crédit
- 673 €
Charges mensuelles
- 180 €
Cashflow négatif ⚠
-302 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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