97 200 €
T4
68 m²
MULHOUSE
68100
N/A
vs marché
1 429
€/m²
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Créer un compte gratuit97 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 68 m²
MULHOUSE (68100) • Drouot-Barbanegre
Copropriété
24 lots
Calme
Balcon
Jardin
Garage
DPE
D
170 kWh/m²
GES
D
37 kg CO₂
RUE DE LA PREVOYANCE, au calme, dans une impasse bel appartement très lumineux de 68m² en rez de chaussée surélevé sans ascenseur.Entrée, cuisine (de 10,5 M2 ouverte sur loggia), s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 067 €
Prix net vendeur
92 133 €
Frais de notaire
+8 145 €
Émoluments
1 360 €
Droits & taxes
5 435 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 345 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 345 €
Capital à emprunter
105 345 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 105 756 € | 10 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 110 880 € | 16 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 120 420 € | 25 610 € | 3,30% |
| 20 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 130 800 € | 35 990 € | 3,40% |
| 25 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 141 600 € | 46 790 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,62%
10 320 €/an
Rendement net
7,22%
après charges
Cashflow
+134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
860 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
722 €/an
GLI (3,0%)
310 €/an
Vacance locative
860 €/an
Total charges
3 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
860 €
Fourchette marché
710 - 994 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 860 €
Mensualité crédit
- 450 €
Charges mensuelles
- 275 €
Cashflow positif ✔
+134 €
Ratio couverture
52%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
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