244 000 €
T3
67 m²
MULHOUSE
68100
N/A
vs marché
3 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
MULHOUSE (68100) • Nordfeld Est
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 720 €
Prix net vendeur
231 280 €
Frais de notaire
+17 689 €
Émoluments
2 694 €
Droits & taxes
13 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 689 €
Capital à emprunter
261 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 262 752 € | 27 232 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 275 520 € | 40 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 63 460 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 440 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,38%
8 244 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
687 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
577 €/an
GLI (3,0%)
247 €/an
Vacance locative
687 €/an
Total charges
2 739 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
687 €
Fourchette marché
630 - 806 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 244 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 687 €
Mensualité crédit
- 1 132 €
Charges mensuelles
- 228 €
Cashflow négatif ⚠
-673 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MULHOUSE
|
244 000 € | 3 642 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 MULHOUSE
|
244 000 € | 3 642 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 MULHOUSE
|
251 000 € | 3 862 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MULHOUSE
|
254 000 € | 3 848 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MULHOUSE
|
254 000 € | 3 848 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MULHOUSE
|
254 000 € | 3 848 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MULHOUSE
|
254 000 € | 3 908 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MULHOUSE
|
257 000 € | 4 079 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MULHOUSE
|
259 000 € | 3 548 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 MULHOUSE
|
259 000 € | 3 597 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 MULHOUSE
|
217 000 € | 3 100 € | 70 m² | 3 | Voir |