208 000 €

T4 145 m²

MULHOUSE 68100

N/A vs marché

1 434 €/m²

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208 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 145 m²

MULHOUSE (68100) • Mulhouse

DPE D

Quartier Mulhouse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 208 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 905 €

Prix net vendeur 198 095 €

Frais de notaire +15 413 €

Émoluments 2 376 €

Droits & taxes 11 687 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 223 413 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 223 413 €

Capital à emprunter 223 413 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 670 €/mois	8 091 €/mois	224 280 €	23 209 €	3,15%
10 ans	1 960 €/mois	5 939 €/mois	235 200 €	34 129 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 418 €/mois	4 297 €/mois	255 240 €	54 169 €	3,30%
20 ans	1 156 €/mois	3 503 €/mois	277 440 €	76 369 €	3,40%
25 ans	1 001 €/mois	3 033 €/mois	300 300 €	99 229 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,96%

10 320 €/an

Rendement net

3,14%

après charges

Cashflow

-420 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 860 €/an

Charges copro. NR 870 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 722 €/an

GLI (3,0%) 310 €/an

Vacance locative 860 €/an

Total charges 3 781 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 860 €

Fourchette marché 710 - 994 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 10 320 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 860 €

Mensualité crédit - 965 €

Charges mensuelles - 315 €

Cashflow négatif ⚠ -420 €

Ratio couverture 112%

Stats Marché

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Prix/m²

56% moins cher

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Distribution des prix

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