209 880 €

T4 160 m²

MULHOUSE 68100

N/A vs marché

1 312 €/m²

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209 880 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 160 m²

MULHOUSE (68100)

Construction 1960

Terrasse Jardin Chauffage électrique

DPE D 219 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

ville loftCentre ville Mulhouse, magnifique loft de 160 m². Beaux volumes aménagés avec des matériaux bruts et contemporains. Des baies vitrées offrent une vue panoramique sur la v...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 209 880 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 994 €

Prix net vendeur 199 886 €

Frais de notaire +15 536 €

Émoluments 2 393 €

Droits & taxes 11 793 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 225 416 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 225 416 €

Capital à emprunter 225 416 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 694 €/mois	8 164 €/mois	226 296 €	23 422 €	3,15%
10 ans	1 978 €/mois	5 994 €/mois	237 360 €	34 486 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 430 €/mois	4 333 €/mois	257 400 €	54 526 €	3,30%
20 ans	1 166 €/mois	3 533 €/mois	279 840 €	76 966 €	3,40%
25 ans	1 010 €/mois	3 061 €/mois	303 000 €	100 126 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,92%

10 320 €/an

Rendement net

3,07%

après charges

Cashflow

-436 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 860 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 722 €/an

GLI (3,0%) 310 €/an

Vacance locative 860 €/an

Total charges 3 871 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 860 €

Fourchette marché 710 - 994 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 10 320 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 860 €

Mensualité crédit - 973 €

Charges mensuelles - 323 €

Cashflow négatif ⚠ -436 €

Ratio couverture 113%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

60% moins cher

* Appartement 4p, MULHOUSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).