49 000 €
T1
24 m²
MULHOUSE
68100
N/A
vs marché
2 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
MULHOUSE (68100) • Rue Waldner
Étage
2e étage
Construction
1972
Copropriété
138 lots
Balcon
Jardin
Garage
DPE
E
308 kWh/m²
GES
E
64 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
F1 24m² balcon et cave.Située dans une petite rue peu passante mais proche de toutes les commodités 2 rue Waldner 68100 Mulhouse. Appartement 1 pièces 24 m² au 2ème étage avec asce...
2 Rue Waldner 68100 Mulhouse
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 206 €
Prix net vendeur
45 794 €
Frais de notaire
+4 921 €
Émoluments
870 €
Droits & taxes
2 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 921 €
Capital à emprunter
53 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 56 760 € | 8 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 61 560 € | 13 032 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 432 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,82%
5 304 €/an
Rendement net
7,40%
après charges
Cashflow
+75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
442 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
371 €/an
GLI (3,0%)
159 €/an
Vacance locative
442 €/an
Total charges
1 680 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
442 €
Fourchette marché
351 - 524 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
5 304 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 442 €
Mensualité crédit
- 227 €
Charges mensuelles
- 140 €
Cashflow positif ✔
+75 €
Ratio couverture
51%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher