175 000 €
T4
96 m²
MULHOUSE
68100
N/A
vs marché
1 823
€/m²
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Créer un compte gratuit175 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
MULHOUSE (68100) • Nordfeld Est
Copropriété
18 lots
Calme
Jardin
Chauffage gaz
DPE
E
200 kWh/m²
GES
D
26 kg CO₂
Appartement Mulhouse 4 pièce(s) 98 m2Stéphane Plaza Immobilier Colmar a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cet appartement de charme situé au coeur de Mulhouse. Cet appa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,90%
10 320 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
860 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
722 €/an
GLI (3,0%)
310 €/an
Vacance locative
860 €/an
Total charges
3 487 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
860 €
Fourchette marché
710 - 994 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 860 €
Mensualité crédit
- 811 €
Charges mensuelles
- 291 €
Cashflow négatif ⚠
-243 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
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