171 200 €
T4
109 m²
MULHOUSE
68100
N/A
vs marché
1 571
€/m²
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Créer un compte gratuit171 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 109 m²
MULHOUSE (68100) • Rebberg Nord
Balcon
Jardin
DPE
D
119 kWh/m²
GES
D
36 kg CO₂
F4 à vendre à MULHOUSE REBBERG - BOULEVARD GAMBETTAMULHOUSE REBBERG - BOULEVARD GAMBETTA Dans une petite résidence de standing, l'agence La Roseraie vous propose en exclusivité ce ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 152 €
Prix net vendeur
163 048 €
Frais de notaire
+13 009 €
Émoluments
2 040 €
Droits & taxes
9 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 209 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 209 €
Capital à emprunter
184 209 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 184 968 € | 19 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 193 920 € | 28 132 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 210 420 € | 44 632 € | 3,30% |
| 20 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 228 720 € | 62 932 € | 3,40% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 82 012 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,03%
10 320 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
860 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
722 €/an
GLI (3,0%)
310 €/an
Vacance locative
860 €/an
Total charges
3 565 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
860 €
Fourchette marché
710 - 994 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 860 €
Mensualité crédit
- 794 €
Charges mensuelles
- 297 €
Cashflow négatif ⚠
-231 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
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