230 000 €
T5
83 m²
MUIZON
51140
+5%
vs marché
2 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
MUIZON (51140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
10 956 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MUIZON ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MUIZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 14b Rue De La Gravelle | 241 600 € | 70 m² | 3 451 € |
| 07/01/2025 | 9 Rue Des Peupliers | 257 000 € | 95 m² | 2 705 € |
| 18/12/2024 | 44 Rue Lamartine | 262 750 € | 94 m² | 2 795 € |
| 13/11/2024 | 12 Rue Lamartine | 159 500 € | 78 m² | 2 045 € |
| 06/09/2024 | 3 Rue Michelet | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 30/08/2024 | 39 Rue Alexandre Dumas | 186 400 € | 94 m² | 1 983 € |
| 28/08/2024 | 11 Rue De La Garenne | 226 500 € | 94 m² | 2 410 € |
| 28/08/2024 | 52 Rue De La Gare | 68 000 € | 65 m² | 1 046 € |
| 17/06/2024 | 13 Bd Du Champ Jeudi | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 26/04/2024 | 19 Rue Des Cerisiers | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 19/04/2024 | 6 Rue De Courmont | 256 500 € | 92 m² | 2 788 € |
| 27/03/2024 | 49 Rue Lamartine | 199 000 € | 89 m² | 2 236 € |
| 11/03/2024 | 32 Rue Lamartine | 182 500 € | 89 m² | 2 051 € |
| 17/01/2024 | 14 Rue De Courmont | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 08/01/2024 | 46 Rue Lamartine | 244 800 € | 89 m² | 2 751 € |