143 187 €
T2
54 m²
MUIDES SUR LOIRE
41500
+67%
vs marché
2 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 187 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
MUIDES SUR LOIRE (41500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 187 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 818 €
Prix net vendeur
136 369 €
Frais de notaire
+11 179 €
Émoluments
1 784 €
Droits & taxes
8 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 366 €
Capital à emprunter
154 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 154 980 € | 16 051 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 162 480 € | 23 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 176 400 € | 37 471 € | 3,30% |
| 20 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 191 760 € | 52 831 € | 3,40% |
| 25 ans | 692 €/mois | 2 097 €/mois | 207 600 € | 68 671 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
7 128 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, MUIDES SUR LOIRE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SUEVRES
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142 512 € | 2 159 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 MER
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T3 ST DYE SUR LOIRE
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150 121 € | 2 383 € | 63 m² | 3 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 9 Rue Des Boulats | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 13/06/2024 | 68 Rue Nationale | 104 500 € | 62 m² | 1 685 € |
| 04/06/2024 | 9 Rue De L Etang | 40 000 € | 57 m² | 702 € |