248 000 €
T4
102 m²
MUDAISON
34130
-40%
vs marché
2 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
MUDAISON (34130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 679 €
Prix net vendeur
237 321 €
Frais de notaire
+18 103 €
Émoluments
2 752 €
Droits & taxes
14 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 103 €
Capital à emprunter
266 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 267 204 € | 27 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 280 200 € | 40 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 304 020 € | 64 528 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 330 480 € | 90 988 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 357 900 € | 118 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
13 464 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MUDAISON ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MUDAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MUDAISON
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251 904 € | 2 680 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 VALERGUES
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239 000 € | 2 490 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 VALERGUES
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239 000 € | 2 320 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 VALERGUES
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225 000 € | 2 368 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 VALERGUES
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225 000 € | 2 368 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 VALERGUES
|
225 000 € | 2 368 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 10 Rue Des Sophoras | 351 020 € | 89 m² | 3 944 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Jean Moulin | 270 550 € | 120 m² | 2 255 € |
| 20/02/2025 | 16 Rue Lucien Neuwirth | 358 450 € | 88 m² | 4 073 € |
| 17/12/2024 | 42 Rue Fanfonne Guillerme | 345 000 € | 89 m² | 3 876 € |
| 27/11/2024 | 5 Rue Des Vanneaux | 324 700 € | 94 m² | 3 454 € |
| 24/10/2024 | 6 Che Des Serres | 342 000 € | 98 m² | 3 490 € |
| 12/08/2024 | 11 Rue Lucien Neuwirth | 339 320 € | 90 m² | 3 770 € |
| 02/08/2024 | 10 Rue Francoise Dolto | 366 000 € | 89 m² | 4 112 € |
| 27/06/2024 | 2b Imp Des Lauriers | 283 500 € | 90 m² | 3 150 € |
| 28/05/2024 | 9 Imp Du Languedoc | 353 000 € | 107 m² | 3 299 € |
| 05/03/2024 | 8 Che Du Canal | 359 250 € | 106 m² | 3 389 € |
| 04/01/2024 | 4 Rue Des Jonquilles | 287 000 € | 98 m² | 2 929 € |
| 18/12/2023 | 11 Rue Claudie Haignere | 391 200 € | 88 m² | 4 445 € |
| 18/10/2023 | 12 Rue Francoise Dolto | 446 600 € | 94 m² | 4 751 € |
| 02/10/2023 | 22 Rue Fanfonne Guillerme | 373 520 € | 91 m² | 4 105 € |