324 255 €
T3
95 m²
MOZE SUR LOUET
49610
+52%
vs marché
3 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 255 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
MOZE SUR LOUET (49610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 255 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 441 €
Prix net vendeur
308 814 €
Frais de notaire
+23 007 €
Émoluments
3 437 €
Droits & taxes
18 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 262 €
Capital à emprunter
347 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 151 €/mois | 12 579 €/mois | 348 684 € | 36 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 365 640 € | 53 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 396 720 € | 84 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 431 280 € | 118 745 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 466 800 € | 154 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
12 540 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, MOZE SUR LOUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 26 Rue Les Roches | 278 000 € | 100 m² | 2 780 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Des Charmes | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 26/02/2025 | 22 Rue Du 30 Aout 1944 | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 27/01/2025 | 10 Closneau | 185 000 € | 104 m² | 1 779 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue Du Chardonnay | 243 000 € | 87 m² | 2 793 € |
| 27/08/2024 | 4 Rue De La Mairie | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 31/07/2024 | 17 Rue Du 22 Juillet 1793 | 97 500 € | 87 m² | 1 121 € |
| 26/03/2024 | 3 Le Champ D Aveau | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 05/01/2024 | 2 Rue De La Coulee | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 20/07/2023 | 5 Rue De La Mairie | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 29/06/2023 | 5 Chauvigne | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 29/06/2023 | 8 La Boucherie | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 26/06/2023 | 6 Rue De La Coulee | 196 000 € | 88 m² | 2 227 € |
| 03/04/2023 | 6 Sq Du Moulin | 233 800 € | 93 m² | 2 514 € |