336 000 €
T6
116 m²
MOZE SUR LOUET
49610
+29%
vs marché
2 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 000 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
MOZE SUR LOUET (49610)
Terrain
656 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 469 €
Prix net vendeur
321 531 €
Frais de notaire
+23 879 €
Émoluments
3 559 €
Droits & taxes
18 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 879 €
Capital à emprunter
359 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 302 €/mois | 13 036 €/mois | 361 368 € | 37 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 158 €/mois | 9 570 €/mois | 378 960 € | 55 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 411 120 € | 87 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 446 880 € | 122 989 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 483 900 € | 160 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
15 312 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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11 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 26 Rue Les Roches | 278 000 € | 100 m² | 2 780 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Des Charmes | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 27/01/2025 | 10 Closneau | 185 000 € | 104 m² | 1 779 € |
| 27/08/2024 | 4 Rue De La Mairie | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 26/03/2024 | 3 Le Champ D Aveau | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 21/03/2024 | 3b Rue Du Bocage | 320 000 € | 117 m² | 2 735 € |
| 05/01/2024 | 2 Rue De La Coulee | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 17/11/2023 | 5326 La Roierie | 377 500 € | 120 m² | 3 146 € |
| 02/08/2023 | 5 Closneau | 277 000 € | 120 m² | 2 308 € |
| 20/07/2023 | 5 Rue De La Mairie | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 03/04/2023 | 6 Sq Du Moulin | 233 800 € | 93 m² | 2 514 € |